Opis i Lokalizacja
Inwestycja zlokalizowana jest w odległości około 500 metrów od szerokiej piaszczystej plaży i około 350 metrów od promenady nadmorskiej w otoczeniu Parku Zdrojowego - zespołu leśnego o dużych walorach krajobrazowych. Od strony zachodniej sąsiaduje z zespołem sześciu budynków mieszkalnych wybudowanych w latach 2007 – 2014 przez Arkada-Inwest. Na północ od przedmiotowego terenu, wzdłuż ulicy Uzdrowiskowej, stanowiącej przedłużenie promenady, zlokalizowane są kompleksy zabudowy hotelowo-uzdrowiskowej wyposażone w zaplecza usług towarzyszących.
Lokalizacja inwestycji łączy tak cenione przez nabywców zacisze Parku Zdrojowego z dostępnością pięknej plaży i wszelkich atrakcji zlokalizowanych w strefie nadmorskiej Świnoujścia. To idealne miejsce do wypoczynku i czynnej rekreacji.
Dojazd do nieruchomości jest zapewniony miejskimi ulicami: Uzdrowiskową oraz Zdrojową. Komunikacja wewnętrzna na terenie inwestycji umożliwia bezpośredni dojazd do poszczególnych budynków. Dojścia z terenu do plaży i promenady stanowią część sieci atrakcyjnych tras spacerowych, którymi pokryty jest otaczający nieruchomość Park Zdrojowy.
Na fotografii powyżej zaznaczono położenie terenu inwestycji w Świnoujściu.
Właścicielem nieruchomości, na której realizowane będzie przedsięwzięcie jest należąca do grupy kapitałowej CIROKO spółka Arkada-Inwest. Obie firmy to podmioty z wieloletnim doświadczeniem w budowie własnych i zewnętrznych inwestycji deweloperskich a Arkada-Inwest jest również doskonale znającym specyfikę nadmorskich miejscowości operatorem zarządzającym obiektami apartamentowymi w Świnoujściu i Międzyzdrojach.
Korzystając z tych doświadczeń podjęliśmy prace nad stworzeniem nowoczesnego, funkcjonalnego zespołu zabudowy w cieszącej się bardzo dużym uznaniem naszych klientów lokalizacji. Wytyczne do zaprojektowania nowej inwestycji są wynikiem obserwacji, analiz i wniosków, w tym szczególnie uwag i oczekiwań naszych klientów. Tak powstał projekt na miarę lokalizacji, w której będzie realizowany.
Teren inwestycji stanowią dwie działki gruntu numer 143/9 i 145/10, o łącznej powierzchni 14.983 m2, które są objęte obrębem ewidencyjnym 2 Świnoujście. Teren jest uzbrojony w infrastrukturę techniczną odpowiednią do realizacji zamierzenia inwestycyjnego. Dotychczas nieruchomość nie była użytkowana. Schemat zagospodarowania terenu w ramach inwestycji przedstawiono na poniższym rysunku.
Zespół zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej i usługowej jest złożony z 4 budynków wielomieszkaniowych i budynku hotelu. Rozmieszczenie budynków, które obrazuje powyższy schemat uwzględnia wymagania decyzji ustalającej warunki zabudowy dla przedmiotowego przedsięwzięcia oraz zapewnia komfortową przestrzeń pomiędzy poszczególnymi obiektami tak, aby wykorzystać walory krajobrazowe otaczającego teren parku. Przy tak zaprojektowanej zabudowie uzyskano możliwie dużo miejsca dla terenów zielonych, rekreacyjnych i komunikacji, które od lat są bardzo wysoko oceniane na sąsiedniej, przed laty zrealizowanej przez nas inwestycji (na zdjęciu obok) – jej wzorem przewidziano nasadzenia zróżnicowanych gatunków drzew i krzewów a do mieszkań położonych na parterach będą przylegały ogródki / tarasy. Również zorientowanie budynków wzdłuż osi północ-południe z ich przesunięciem względem siebie daje optymalne warunki nasłonecznienia mieszkań i zapewni atrakcyjny widok z okien i balkonów.
Budynki i elementy zagospodarowania terenu są usytuowane na podziemnej kondygnacji garażowej. Zespół podziemnych wielostanowiskowych hal garażowych ma indywidualny wjazd rampą od strony ulicy Zdrojowej, niezależny od wewnętrznej drogi dojazdowej zaprojektowanej w południowej części działki. Wszystko po to aby komunikacja na terenie nieruchomości odbywała się płynnie i komfortowo. Komunikacja piesza możliwa jest zarówno zaprojektowaną na poziomie terenu siecią ciągów pieszych oraz pieszojezdni jak i właśnie kondygnacją podziemną, która łączy poszczególne budynki. Cały zespół zabudowy uwzględnia dostępność wszystkich miejsc dla osób niepełnosprawnych. Pozbawione barier wejścia do budynków, ciągi komunikacyjne i dźwigi osobowe, wejścia do mieszkań i wyjścia na tarasy są w pełni dostępne, bez konieczności pokonywania stopni.
Projekt usytuowania poszczególnych obiektów umożliwia etapową realizację inwestycji oraz podział całego terenu na mniejsze, odpowiadające poszczególnym etapom nieruchomości (odrębne wspólnoty mieszkaniowe). Założeniem Inwestora jest etapowanie inwestycji i przekazywanie do użytkowania kolejno samodzielnych, gotowych do eksploatacji budynków z zagospodarowaniem terenu, garażami i komunikacją.
Ponadto lokalizacja budynku hotelu w północno-wschodniej części terenu i sposób zaprojektowania komunikacji pieszej i samochodowej sprawia, że obiekt hotelowy jest dostępny z ulicy Zdrojowej bezpośrednio, bez naruszania pozostałej, mieszkalnej części terenu.
Podział całego zadania na etapy przedstawia schemat poniżej:
Architektura zespołu zabudowy jest nowoczesna, elewacje budynków są wykonane w bieli, z akcentami w odcieniach szarości, z balustradami balkonów w całości szklanymi. Dwie ostatnie kondygnacje budynków są wycofane względem niższych, powtarzalnych.
Wszystkie cztery budynki mieszkalne (w projekcie oznaczone symbolami A, B, C i D) to budynki 10-kondygnacyjne (9 kondygnacji nadziemnych i 1 kondygnacja podziemna), wielomieszkaniowe o korytarzowym układzie komunikacji wewnętrznej. Każdy z budynków wyposażony jest w dwie windy łączące wszystkie kondygnacje budynku i również zapewniającą komunikację przez wszystkie kondygnacje klatkę schodową.
W kondygnacjach nadziemnych tych budynków zlokalizowane są wyłącznie lokale mieszkalne – apartamentowe o zróżnicowanej strukturze pomieszczeń oraz powierzchni mieszkań. Łącznie ta część zabudowy obejmuje 391 mieszkań.
Ze względu na szczególne walory widokowe, na ostatnich dwóch kondygnacjach budynków przewidziano mieszkania luksusowe, o wyraźnie większej powierzchni, z tarasami widokowymi i rekreacyjnymi. Pozostałe kondygnacje budynków zawierają mieszkania 1, 2 i 3 pokojowe tak, aby niezależnie od indywidualnych preferencji każdy klient mógł wybrać wymarzony apartament. Średnia powierzchnia mieszkania to ok. 38 m2.
Budynek hotelu został zaprojektowany jako 9-kondygnacyjny (8 kondygnacji nadziemnych i 1 kondygnacja podziemna) z 98 jednostkami hotelowymi oraz z pełnym zapleczem usług towarzyszących: gastronomicznych, basenu i wellness, konferencyjnych, rekreacyjnych i innych. Dwie pierwsze kondygnacje i ostatnia to właśnie miejsce lokalizacji tych funkcji usługowych. Budynek hotelu zaprojektowano ponadto z częścią zewnętrzną, uzupełniającą funkcje gastronomiczną i rekreacyjną. Poszczególne jednostki hotelowe wyposażone w wyjścia na tarasy są położone na pozostałych kondygnacjach z tym, że na najwyższej kondygnacji zaprojektowano luksusowe jednostki typu penthouse. Poszczególne kondygnacje hotelu skomunikowane są 3 nowoczesnymi windami oraz centralnie usytuowanymi wachlarzowymi schodami. Całości dopełnia nowoczesna architektura bryły hotelu, wykończenie w bieli z dodatkami w odcieniach szarości oraz w całości szklanymi balustradami tarasów.
Części wspólne budynków będą wykończone w wysokim standardzie, w oparciu o projekty aranżacji wnętrz, które będą stanowiły dopełnienie i wytyczne dla dokumentacji technicznej / wykonawczej. Indywidualnie rozwiązane zostaną wnętrza budynku hotelu oraz przestrzeni usług uzupełniających funkcję hotelową.
Cały teren oraz zlokalizowane na nim budynki zostaną wyposażone w nowoczesne, energooszczędne rozwiązania w zakresie zapotrzebowania na media, w dające komfort użytkownikom instalacje wentylacji i klimatyzacji a także w zapewniające bezpieczeństwo instalacje monitoringu. Inwestor pracuje również nad wdrożeniem rozwiązań z zakresu „inteligentnych budynków” w tym nowoczesnych urządzeń dostępowych ułatwiających między innymi zarządzanie wynajmem lokali.